2019-12-23 22:05

房产税,千万不要学香港!

其实我们的香港都没有房产税的提法,他们叫做差饷,差饷是根据租金来估值的,也就是假设你把这套房子租出去,能获得多少租金,然后以这个租金为基础每年收税,税率大概是年租金的5%左右,比如一套500万的房子,现在一年租10万块钱,那么就按照这10万计征5%的房产税大概是5000块钱,只相当于房产总价值的千分之一。所以这么低的税,根本不会对香港房产炒作起到任何的影响。

而且最逗的是,虽然香港每年都会评估差饷,但是其条件十分宽松,那就给你一个评估价,这个评估价就是按照周边租金的大概价格得出的,这个房火萤棋牌 子你要自己住,那就是你自己交,如果是出租,那么你随便,业主交也可以租客交也可以,反正得有人交,当然如果出租还有一个物业税要交,也是租金棋牌 收入计价的,大概是15%,但是如果物业拥有人为法人团体,租金可以视为是营收,那么可以免交物业税,而征收利得税。

还有日本80年代末的土地税模式,他的问题在于评估值太低,根本就对炒房炒地没有任何束缚,结果酿成了巨大的泡沫。伤害了日本经济。目前最成功的模式应该就是美国的模式,每套房都要交房产税,税率1%,房产税占州政府的收入的70%,成为很多地方收入的主要来源,这个应该是很诱人的。或者说就是我们期望达到的效果,财政彻底从卖地模式,转变成收税模式。但考虑到居民收入和当前房价的差别太大,可能会给一些刚性需求保护,也就是免征额。但是只要给了免征额,税收就会大幅下降,那么就必须用惩罚税率来补。

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